Vendesi Rustico
3 Maggio 2013
Euro 80.000
Vendesi privatamente alle cinque terre in localita' Puin - Saggiano - comune di Pignone (SP) a cinque chilometri da Monterosso o da Levanto
Fabbricato ad uso abitativo su due piani con annesso terreno uso orticello o giardino.
Five kms from Monterosso or Levanto ,70 sqm countryhouse FOR SALE .
Visitate il rustico senza impegno,
anche senza accompagnatore .
Potete prenotare mandando una e mail all'indirizzo qui sotto per avere i dettagli di come raggiungere il fabbricato
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Relazione tecnica di Descrizione del fabbricato
ASCOLTA AUDIO DELLA DESCRIZIONE DEL FABBRICATO
Powered by iSpeech!Premessa
Nel 1999 un bando cee istituiva contributi per nuove attivita' ricettive alle Cinque terre. Questo progetto , approvato nel '99 dal comune di Pignone, prevedeva la realizzazione di una piccola struttura di affittacamere. Il progetto non e' poi stato realizzato .
Ubicazione del fabbricato
Il fabbricato oggetto delle opere è sito in località Saggiano nel territorio del Comune di Pignone . La zona ha la peculiarità di trovarsi in prossimità dell’incrocio dei confini amministrativi dei comuni di Pignone , Monterosso e Vernazza , ricade comunque in zona urbanistica C-5 (Zone residenziali di espansione) del comune di Pignone.
Dati catastali
L’immobile è contraddistinto a catasto terreni dal foglio di mappa 21 particella 205 ; i terreni pertinenziali attigui al fabbricato principale che costituiscono il lotto di proprietà del richiedente sono contraddistinti dal fg 21 mapp 206 e fg 21 mapp 452, ex 209/a)
Il borgo rurale di Saggiano conta poche case raccolte su di un pianoro coltivato posto immediatamente a ridosso del crinale delle colline che a sud scendono verso il mare di Vernazza e Monterosso.
La zona di Saggiano è stata abitata e coltivata sin da tempi molto antichi ne sono testimonianza i manufatti e le costruzioni presenti nella zona: non distante dal sito delle opere in progetto ,a fondovalle e semi sommerso dalla vegetazione è ancora visibile un ponticello in pietra costruito a servizio di una delle vie di comunicazione che in epoca romana collegavano i primi insediamenti della collina di Monte Albereto con Pignone ed in seguito con la via Francigena. Caratterizzano il borgo i circostanti castagneti secolari e la vicinanza di un maneggio cavalli.
Localizzazione della struttura
Per la sua posizione strategica la struttura si colloca adeguatamente per essere inserita in tre degli intinerari tematici previsti dal Piano di azione locale Ecoleader:
Giubileo
* Collegamento alla via Francigena (Pignone)
* Via dei Santuari (Riomaggiore , Vernazza)
*Archeologico megalitico
*Sentieri alti (Pignone ,Vernazza, Riomaggiore)
*Archeologico preistorico/medievale
(Pignone)
La strada provinciale dei santuari si trova a poche centinaia di metri da Saggiano ed è raggiungibile con una breve camminata lungo lo stradello che collega il borgo alla provinciale e, salendo poi per il bosco, raggiunge una piccola cappella votiva ed infine la strada dei santuari e la rete dei sentieri alti delle cinque terre. Altre località site nelle immediate vicinanze di Saggiano sono il Santuario di Monterosso (Soviore) e quello di Vernazza (Reggio) ,facilmente raggiungibili a piedi in breve tempo.
La posizione di Saggiano ,per la vicinanza del sentiero n. 1 (quello che collega Levanto a Portovenere ) risulta ottimale per escursioni a piedi lungo i sentieri delle cinque terre o per gite a cavallo lungo i sentieri alti e per l’immediato entroterra.
A Saggiano in auto
si accede dalla vicina Provinciale che collega Monterosso e Levanto a La Spezia ; indicativamente questi sono i tempi medi di percorrenza da Saggiano per:
Pignone 5 minuti ,Soviore 5 minuti , Monterosso 10 minuti , Levanto 10 minuti , Vernazza 15 minuti ,La Spezia 30 minuti.
Dai caselli autostradali di Brugnato e Carrodano occorrono 20-25 minuti per raggiungere Saggiano.
Le corriere per La Spezia e Levanto effettuano fermata lungo la provinciale per i residenti a Saggiano , nel periodo estivo le corse sono piu’ frequenti.
La zona è assai interessante dal punto di vista paesaggistico e molti turisti trovano conveniente soggiornare qui principalmente per la vicinanza delle Cinque terre e di Levanto.
Un numero sempre piu’ elevato di persone alloggia nelle varie strutture ricettive già presenti nella zona potendo poi agevolmente muoversi verso le località piu’ rinomate.
Aspetti Tecnici ed edilizi
Il manufatto oggetto dell’intervento è sito in zona urbanistica C-5 di espansione del comune di Pignone.
Esso si sviluppa su tre piani , al piano terra si trovano due fondi in cui erano ospitate due stalle , il piano primo era utilizzato dagli ultimi proprietari come abitazione e pur mancando di servizio igienico anche il piano sottotetto era usato presumibilmente come camera ed in parte come fienile/essiccatoio.
Per il dettaglio degli interventi edilizi previsti si rimanda alla relazione tecnica di progetto , piu’ in generale si puo’ dire che il progetto di recupero del fabbricato è stato redatto prestando particolare attenzione all’economicità dell’intervento ed alla funzionalità della struttura.
Le tre camere ricavate (due singole ed una tripla) saranno tra loro indipendenti non solo per gli accessi ma anche per quanto riguarda la fruibilità degli spazi a giardino circostanti.
In particolare la camera tripla al pian terreno avrà accesso diretto al giardino antistante il fronte sud , mentre le due singole potranno usufruire di parte del giardino laterale e di una porzione del giardino fronte sud attraverso l’esistente scala in pietra che sarà mantenuta.
Da un preesame del progetto con il tecnico u.s.l. è stato convenuto di ripristinare la scala di accesso al piano secondo in quanto il solo collegamento mediante scala a chiocciola non avrebbe soddisfatto le necessarie condizioni di sicurezza per un eventuale soccorso con barella.
Le scelte progettuali effettuate e le finiture previste per il fabbricato intendono non alterare significativamente le caratteristiche rurali della costruzione , mirando altresì a soddisfare i desideri dei futuri ospiti che dalle camere potranno godere di una rasserenante vista sul prospicente castagneto.
E’ stato previsto a vantaggio ,anche di un turismo piu’ stanziale, l’impianto di riscaldamento per tutti i locali.
L’accessibilità delle camere (anche per portatori di handicap) dal vicino parcheggio ,la tranquillità del luogo e la vicinanza a località molto ambite sono garanzia della riuscita economica dell’intervento.
Inoltre a vantaggio dell’economicità del progetto c’è la vicinanza della linea elettrica, della rete fognaria e dell’acquedotto , caratteristiche non sempre riscontrabili in un edificio rurale.
Considerazioni economiche e gestionali
Cio’ che rende l’intervento proposto economicamente conveniente e sicuramente vantaggioso è la certezza di un flusso turistico nella zona in costante crescita.
Sono numerose le attività ricettive presenti nei dintorni delle Cinque terre eppure ,durante il periodo che inizia con i ponti delle feste pasquali fino ad ottobre, è risaputo che non è facile per un turista trovare una camera libera.
Queste considerazioni spiegano gli elevati prezzi mediamente praticati a fronte dei servizi offerti e motivano in buona misura la necessità di aumentare la capacità ricettiva della zona.
In merito all’intervento in oggetto mi pare che queste considerazioni unite a quelle relative alla favorevole ubicazione del sito espresse precedentemente possano essere sufficienti a motivare economicamente l’operazione.
Rimanendo a disposizione per ogni eventuale chiarimento porgo distinti saluti
Il geometra
